Noua Casă, pe înțelesul tuturor

Ce e Noua Casă

Un program al statului, pornit în 2009 sub numele „Prima Casă”. Tu iei un credit pentru locuință de la o bancă, iar statul garantează o parte din el, prin Fondul Național de Garantare (FNGCIMM). Banca riscă mai puțin, așa că îți cere un avans mai mic decât la un credit obișnuit.

Până la sfârșitul lui februarie 2026, programul a dat 334.304 garanții și promisiuni de garanție, în valoare de 31,72 miliarde de lei.

1. 4 mai 2026 — Guvernul aprobă continuarea programului.
2. 6 mai 2026 — hotărârea intră în vigoare.
3. Plafonul pentru 2026: 500 de milioane de lei, până la 31 decembrie.

Surse: [1] [2] [3] [4]

Cine poate intra

1. Nu deții o locuință, sau deții cel mult una cu suprafața utilă de până la 50 mp.
2. Poți aplica singur sau împreună cu partenerul.
3. Nu există limită de vârstă în program. Băncile cer, de obicei, ca la ultima rată să nu depășești în jur de 63–65 de ani.
4. Ai un venit dovedit și previzibil: salariu, PFA, SRL, drepturi de autor sau chirii.
5. Rata lunară, adunată cu celelalte datorii (alte credite, carduri, descoperit de cont), nu trece de 45% din venitul net.

Surse: [5] [6] [7] [8]

Ce locuință poți cumpăra

Majoritatea cererilor sunt pentru apartamente. La FNGCIMM au venit într-o perioadă 851 de cereri pentru apartamente și doar 47 pentru case.

1. Orice locuință de până la 70.000 €: avans de cel puțin 5%.
2. O locuință nouă — terminată sau consolidată în ultimii 5 ani — între 70.001 și 140.000 €: avans de cel puțin 15%.
3. O singură locuință, în România, înscrisă în cartea funciară.

Surse: [9] [5] [10]

Creditul: cât, cât timp, cât costă

1. Credit maxim: 66.500 € pentru o locuință de 70.000 €, sau 119.000 € pentru una de 140.000 €.
2. Creditul e în lei și durează cel mult 30 de ani.
3. Statul garantează în jur de 50% din credit pentru locuințele de până la 70.000 € și 60% pentru cele noi, de până la 140.000 €.
4. Dobânda e variabilă: un indice de referință (IRCC) plus o marjă a băncii de cel mult 2%.
5. Plătești un comision de administrare de 0,15% pe an, din suma garantată rămasă, plus 100 de lei pentru verificarea raportului de evaluare.

Surse: [11] [12] [13] [14]

Cât trebuie să câștigi: un exemplu

Dobânda reală o afli doar de la bancă. Ca să vezi ordinul de mărime, exemplul de mai jos presupune o dobândă de 6% pe an, pe 30 de ani. E o presupunere, nu o ofertă.

1. Credit de 66.500 €: rata e în jur de 400 € pe lună, deci îți trebuie un venit net de cel puțin 890 € pe lună.
2. Credit de 119.000 €: rata e în jur de 715 € pe lună, deci îți trebuie un venit net de cel puțin 1.590 € pe lună.
3. Dacă mai ai și alte rate, venitul necesar crește.
4. Dacă aplicați doi, se adună veniturile amândurora.

Surse: [7] [15]

Cum aplici, pas cu pas

Băncile partenere: Banca Transilvania, BCR, BRD, CEC Bank, ING Bank, Raiffeisen Bank, UniCredit Bank, Garanti Bank, Exim Banca Românească, Vista Bank, Libra Internet Bank și Techventures Bank. Lista oficială e pe site-ul FNGCIMM.

1. Mergi la 2–3 bănci partenere și întreabă dacă mai au garanții disponibile în program, ce venit cer și ce costuri au.
2. Ceri o aprobare de principiu, ca să știi cât poți împrumuta înainte să cauți.
3. Cauți locuința în limita de preț și cu anul de construcție potrivit.
4. Banca trimite un evaluator, care stabilește cât valorează locuința.
5. Banca aprobă creditul (de obicei câteva zile lucrătoare), apoi FNGCIMM analizează garanția (în jur de 5–7 zile lucrătoare).
6. Semnezi la notar contractul de cumpărare și ipoteca.
7. Faci asigurarea locuinței cerută de bancă.

Surse: [16] [13] [17]

Ce obligații ai după ce cumperi

1. 5 ani nu poți vinde locuința fără acordul băncii și al FNGCIMM.
2. 5 ani nu o poți închiria oficial fără acordul băncii, greu de obținut.
3. Locuința are ipotecă de rang 1 în favoarea băncii și a statului până plătești creditul.
4. Asigurarea locuinței e obligatorie pe toată durata creditului.

Surse: [18] [19] [20]

Ce poate merge prost

1. Plafonul de garanții se termină, iar băncile nu mai primesc dosare prin program până la o nouă alocare.
2. Dobânda e variabilă: dacă indicele crește, rata crește.
3. Venitul nu e acceptat: un PFA sau o firmă nouă pot avea nevoie de istoric înainte să conteze.
4. Locuința nu se încadrează: prea scumpă, sau mai veche de 5 ani la un preț peste 70.000 €.
5. Uiți de costurile de pe lângă: notar, evaluare, asigurare, comisioane.
6. Vrei să vinzi sau să închiriezi în primii 5 ani.

Surse: [21] [18] [13]

Ce poți face de pe acum

1. Socotește venitul net lunar pe care îl poți dovedi.
2. Închide sau micșorează alte datorii: carduri, descoperit de cont, credite mici.
3. Strânge avansul plus bani pentru notar, evaluare și asigurare.
4. Dacă vrei să-ți faci firmă sau PFA, întreabă banca întâi: schimbarea venitului poate amâna creditul.
5. Cere oferte de la cel puțin două bănci și compară costul total, nu doar dobânda.

Surse: [21] [7]